”头牌“地位能否还能守得住?

2018-02-26来源:

谁家有货,谁就能率先占领先机?!
少海片区应该是胶州第一个为非胶州本地人士瞩目的区域,从最开始中信的别墅产品面世,到后来,宝龙、新城、保利、中洲等大批量入住,怡然自乐的湖景,每每视野的大片既视感,让人流连忘返。 比如这样的, 这样的, 实景画面美不胜收。 记不清是几年之前了,第一次来少海,璞玉岛示范区开放,1500万的亲湖自带泳池的三层独栋别墅,让小编大开了眼界,据说后来很多胶州本地购房者相中了,那几栋豪宅很抢手! 后来随着看房团陆续去过几次中信森林湖,又辗转过少海南湖一片,那时候的少海,开发企业不算特多,中信几乎是一枝独秀,远不如今天这般“百家争鸣”。 坦言之,2014年、2015年的少海片区,并非畅销区域,虽然大家都知道,可真正过去置业买房,决心不够坚定,所以好多项目一卖就是好多年。 2016年借由伟德体育楼市的大趋势,少海的热度开始上升。到2017年3月份,伟德体育限购后,作为不限购区域,又有胶东机场做背书,再加之各种大的利好规划,胶州被瞩目,少海版块首当其冲。热销、低调开盘,秒光的现象屡见不鲜。 看现如今的少海片区,枫林小镇、中海御湖、中置少海湾、少海金都公馆、新城玺樾、宝龙大沽河艺术村、保利叁仟栋、天鹅堡、中洲半岛城邦等等……几乎环绕了整个少海湖。 环湖一圈,除了楼座还是楼座,高低错落有秩,当然,有宝龙的美术馆等做些许调剂。大盘小盘,林林总总,不下十多个项目。当然,还有一些待开发或并购的地块。 再来看目前少海南湖、北湖聚集了较多的住宅产品,类别也无外乎高层、小高层、洋房、别墅产品,还是有一定同质化的。 那么问题就来了,产品同质化,开发商品牌不分伯仲,价格又基本趋同,谁能一枝独秀? 谁家有货,谁就能率先占领先机不是么!尤其是到了现在,房价经历了2017年的变化,到现如今,基本已经达到片区预期的情况下。 那么少海到底买房难不难? 现如今的伟德体育楼市,全款买房已经屡见不鲜,而且越是全款,越是恐慌,越是扎堆。那在不限购的胶州少海片区,买房到底难不难? 从目前的节骨眼上看,难是肯定的。因为没有货!就显得紧俏! 据小编24日实地探盘最新了解到的信息,除了少海金都公馆、枫林小镇零星尾盘在售,新城玺樾还有6套上叠房源,宝龙大沽河艺术村少量联排独栋别墅和部分44平公寓产品部……其他项目目前都是供货”空窗期“,而最快可能也要在4、5月出现供货。 新城玺樾2月24日上午加推12套上叠单位,截止小编中午13时到达案场时,已经去化6套,成交均价1.2—1.3w/平。其他产品还未有加推。下批产品主要会集中在云璟组团,有高层和叠拼单位,具体推盘时间待定。 少海南湖枫林小镇,叠墅仅剩余两套,下叠,均价1.3w/平,高层单位推出时间待定。万豪白鹭岛项目,售楼处已经重新装修,今年会进入推盘节点。中置少海湾一期房源基本已经售罄,二期推出时间待定。(下图为中置少海湾沙盘图) 南湖北湖交接的少海金都公馆,仅剩余少量套二、套三单位在售,5层多层毛坯房,10层小高层。多层9600元/平起,小高层9400元/平起。整个项目体量不大,已经封顶,预计11月交房。(工程进展如下图) 热门的中洲半岛城邦,在整个2017年似乎是胶州少海片区“紧俏”“热销”的重要代表。在春节前两次小规模推盘,基本是全款客户优先,其次是高首付比例客户的选房方式,让房子变得一房难求。(沙盘图如下) 据售楼处最新了解,一二期基本已经售罄,仅剩余71#(16+1)的高层单位,和74#(9+1)小高层两栋楼,建筑面积从109—143平不等,三居、四居单位,价格还未确定,上批房源1.03w的价格大致可以参考。预计推盘时间也大概在4、5月的时间。 宝龙大沽河艺术村目前有少量联排独栋别墅单位在售,均价2w/平,另有少量小户型公寓,44平,单价七八千/平。 无房可售,想买是有些难!但是不是跟主城区一样那么疯狂,全款才能买的上,小编打了个问号! 根据现场走访,与不少置业顾问交流了解到,若真想买,总归是能买上的。首批不成功,下批次肯定会把精准客户往前排,置业顾问总会给你想到办法的。这句话,在理,但也不禁心中疑惑,是不是有故意制造“紧俏”的嫌疑呢? 随着胶州空港新城的崛起、经济开发区的强力追击,作为曾经胶州的头牌少海区域,虽然有自然环境的优势,和别墅等稀缺产品的规划等得天独厚条件,但在增值速度上和后期居住便利度上,是否会让更多购房者买单,作为养老、投资洼地的不二之选,我们且拭目以待! 哦,最后忘了说下,胶州目前的购房政策,不限购,认贷。首套30%,二套40%,个别需要高首付款项目除外。 二套房利率基本上浮20%左右。网签时间长短不一,价格低的随便签(顾问原话),价格较高的,会排队等名额网签。 以上内容根据小编2月24日少海片区踩盘实探整理,仅供参考。具体开盘价格,时间节点,以售楼处公示为准,也欢迎大家留言区开讨,说下你意向中的少海片区~
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